| 项目概况
项目名称：华夏第一街区物业经营
项目总占地254.22亩；建设规模近30万平方米（包含住宅项目）；其中商业项目建设总投资约5-6亿（未含住宅项目）；项目开始时间：2003年4月，项目建设完成时间：2008年12月。
项目优势
地理位置：蚌埠南北主干道、东西主干道交会口，处于蚌埠市城市几何中心，环抱城市中心广场淮河文化广场；
广场经济：淮河文化广场占地18万平方米，包括会展中心、歌剧院、科技馆和休闲中心，有荆、涂二山图腾和智慧之光大型雕塑，大型热带植物点缀期间，亚洲最大400米音乐喷泉演绎都市繁华；
首创街区BLOCK：华夏第一街区，BLOCK街区帝国，前瞻的眼光，决定恒久价值，敢为天下先的喷薄全国，主宰生活方向，引领城市潮流，BLOCK街区的领跑者演绎世界魅力；
城市规划方向：根据蚌埠市2003-2030年城市总体规划定位，蚌埠市将形成华东地区交通枢纽、皖北商贸中心城市，安徽省这样的工业基地，皖北六市之首。蚌埠市城市规划总体南移，淮河文化广场04年建成交付使用，广场内会展中心的建设，使华夏第一街区成为广场经济、会展经济、街区经济的交汇点；
商业网点规划：蚌埠市商业网点规划已经形成稿并已经交政府有关部门讨论，华夏第一街区在该规划中是未来蚌埠新城商业中心，总规划商业及住宅面积30万平方米，商圈辐射150公里；
政府支持：华夏第一街区项目系蚌埠市“十五”重大产业项目，被列入安徽省“861”重点招商引资计划和蚌埠市3461行动计划。作为省、市重点工程，华夏第一街区项目的投资兴建，是顺应当地社会、经济快速发展，符合蚌埠城市总体规划要求，全力推进城市化进程的一项重大举措；
周边项目：以华夏第一街区为圆心，半径0.5公里内云集了蚌埠最高档住宅楼盘，80万平方米的阿尔卡迪亚，30万平方米的沁雅花园、22万平方米金山花园、33万平方米的名流花苑、12万平方米新新家苑已经陆续交付。未来三年内在华夏第一街区周边会迅速形成了一个拥有十万人口的蚌埠最高消费水平的居民区。届时，在华夏第一街区周边2公里内将会覆盖蚌埠市60%以上的城市居民和70%—80%的城市消费力，成为蚌埠市基本消费的核心。
项目商业定位及招商进展
消费者定位：以蚌埠市当地和周边城市为主要消费目标，努力成为皖北地区的中心城市，辐射沿淮四省。
商家定位：主力店锁定世界500强及国内连锁行业龙头企业，局部考虑省内龙头商家入驻，专业店以国际、国内连锁拓展成功、在业内有很强影响力的商家入驻，品牌店立足当地现正经营品牌，但必须引进相当数量的具有开创性、能提升蚌埠整体商业档次的品牌。
市场定位：以一流硬件设施打造华夏第一街区魅力世界，引领商业潮流20年，以大众消费为主导，锁定中档市场，垄断高档市场。
经营管理目标：实现统一管理、统一经营、统一招商、统一推广、统一形象的五统一运作，为保证持续的人流和商气，将利用街区广场、淮河文化广场、专题推广活动、借势节假日促销推广等多种形式，实现推广创新和组合，侵力打造城市商业中心，通过高密度、有计划的运作，在积短的时间内，完成华夏第一街区从市场培育到成熟商圈的转变。
招商具体进展：
世界500强超市家乐福正式入驻华夏第一街区：
家乐福华夏第一街区店已于2007年1月开业
提香格调酒店：已于2006年5月开业
其他如肯得基、大娘水饺、德克士炸鸡、吴良材眼镜店等众多业态也已开业。
王府井百货、上海永乐电影公司、美食广场等众多商家招商洽谈中，有意与华夏第一街区共创辉煌。
待建项目建设规划及优惠政策
1. 业态是世界级品牌五星酒店（希尔顿、万豪）30000平方米，国内一线百货（王府井、太平洋、新世界）30000平方米，地下室20000平方米；
2. 政府成本价出让可建60000平方米建筑面积的商业用地，开发利润用于投资百货、酒店项目；
3. 所有税收地方政府留存部分给予5免3减半的财政优惠政策；
4. 对于百货、酒店增加建筑面积而增加的容积率给予减免土地出让金。
合作方式
公司拟将华夏第一街区项目已建物业及储备土地的40%物权出让给合作方，出让价格按评估价格确定，具体合作方式可协商确定（如设立新公司）。
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